Как правильно снять квартиру?

Что может быть проще? Покупаешь местную газету с объявлениями и, движимый одной мечтой «снять квартиру», изучаешь все те варианты, которые тебе предлагают, как неизвестные бабушки и тётеньки, так и примелькавшиеся своими названиями, солидные Агентства по недвижимости и продвигаешься к воплощению своей мечты…

Если ты человек благоразумный, ты не пойдешь с желанием снять квартиру к неизвестной бабушке или тётеньке. Ты же понимаешь, что в этом варианте ты беззащитен и бессилен при любом проявлении непорядочности (что весьма не редкость) со стороны хозяев жилья. Снять квартиру, не прибегая к услугам Агентства по недвижимости, имеющего лицензию на право деятельности, дело очень рискованное. 

Решил снять квартиру при помощи профессионалов или самостоятельно. Не спеши! Потрать немного времени на, хотя бы поверхностное ознакомление с основными законодательными актами, регулирующими отношения того, кто хочет снять квартиру (наниматель) с тем, кто хочет её сдать (наймодатель).

В основе гражданско-правового регулирования найма жилого помещения (так на сухом языке законодательства называется квартира, которую ты хочешь снять) является глава 35 Гражданского Кодекса РФ. Основные нормы, действие которых распространяется на реализацию твоего желания снять квартиру, содержатся в ст. 671 – 688. Некоторые правовые нормы отражены в Жилищном кодексе РФ.

От каких же ошибок в первую очередь ты должен уберечь себя, желая снять квартиру?

Выбрав понравившийся тебе вариант, убедись в том, что человек, который готов свои жилые метры предоставить тебе в пользование, имеет на это право. Т.е., является собственником сдаваемого жилья. Убедись, что все совладельцы этого жилья не против сдачи его внаем. Так же нужно посмотреть два документа: свидетельство о собственности, зарегистрированное в юстиции, и техпаспорт на жильё. Штамп в паспорте не является доказательством того, что перед тобой честный человек у которого можно рискнуть снять квартиру.

Следующим шагом к реализации желания снять квартиру, является составление договора. В этом тебе помогут профессионалы: специалисты агентства недвижимости или, что еще лучше, юристы. Твоя задача внимательно изучить договор и убедиться в том, что в нём отражены такие важные позиции, как:
- срок, на который заключён договор (он не может превышать 5 лет, а если срок не оговорен, то автоматически подразумевает 5 лет проживания в снятой тобой квартире);
- размер и порядок платы за услугу найма наймодателю (оплачивайте только после подписания договора. Лучше если платежи будут идти через банк) и порядок оплаты коммунальных услуг;
- право на безвозмездное проживание с тобой в случае необходимости временных жильцов (так называются твои гости: теща, свекровь и пр). Согласно ст. 680 Гражданского Кодекса РФ, это предусмотрено законодательством на срок не более полугода;
- условия прекращения действия договора (чтоб тебя не выселили неожиданно).

И так, твоё желание снять квартиру осуществилось. Можно въезжать? Пожалуй, можно, но не торопись и выполни еще один шаг: составь вместе с наймодателем Акт передачи жилья. В нём укажи самые основные бытовые предметы (сантехника, кухонное оборудование), мебель, которую тебе передают в пользование и их состояние. Это нужно для того, чтоб не возникло недоразумений при освобождении тобой снятой квартиры.

И еще: если снятая квартира, в которой ты поживаешь тебе нравится и устраивают все условия договора, знай, что у тебя есть преимущественное право на заключение нового договора найма с твоим наймодателем.

Поделиться

Советуем прочитать